课程介绍
现代不动产理论与实践是研究不动产市场运行机制及其理论基础的专业课程，本课程将从理论和实践两个维度深入探讨不动产市场的特征、定价机制、投资决策以及政策影响等核心内容。课程特别关注中国不动产市场的制度背景、转型路径和前沿问题，通过深度案例分析和实证数据解读，帮助研究生理解不动产市场的复杂性及其在宏观经济中的重要地位。
学习目标
- 系统掌握不动产市场的理论框架和分析方法
- 深入理解不动产市场供需关系和价格形成机制
- 熟练运用先进方法评估不动产投资项目
- 综合分析不同类型不动产政策的效果与影响
- 深度把握中国不动产市场的制度变迁与发展趋势
- 培养运用理论解决复杂实际问题的研究能力
课程安排
第一周：导论
不动产市场基本概念；不动产的经济特性；不动产市场结构与参与主体；中国不动产市场的制度背景与特殊性。
第二周：不动产金融与投资
不动产金融基础理论；投资决策模型；抵押贷款与证券化；REITs与创新金融工具；不动产投资组合优化与风险管理。
第三周：不动产估价理论
估价理论基础；高级收益法；市场比较法；成本法；特殊类型不动产的评估方法；估价模型与案例分析。
第四周：不动产价格与泡沫
价格形成机制；市场均衡理论；泡沫理论与实证研究；中国房价波动分析；空间溢出效应；价格预测模型。
第五周：不动产开发与项目管理
开发流程与策略；可行性分析；融资模式；风险控制；项目管理方法；绿色建筑与可持续发展；案例研究。
第六周：不动产公共政策（上）：政府调控与住房可及性
政策工具与效果评估；税收政策国际比较；土地使用制度；调控政策分析；住房可及性测度；保障性住房政策。
第七周：不动产公共政策（下）：住房与城市发展
住房与城市规划；空间经济学；城市更新与社区发展；租赁市场政策；住房与社会福利；国际经验与中国实践。
第八周：展示讨论课
研究生学术论文展示；研究方法与成果讨论；专题问题研讨；课程总结与反思。