课程介绍
现代不动产理论与实践是研究不动产市场运行机制及其理论基础的专业课程，本课程将从理论和实践两个维度深入探讨不动产市场的特征、定价机制、投资决策以及政策影响等核心内容。课程特别关注中国不动产市场的制度背景、转型路径和前沿问题，通过深度案例分析和实证数据解读，帮助研究生理解不动产市场的复杂性及其在宏观经济中的重要地位。
学习目标
- 系统掌握不动产市场的理论框架和分析方法
- 深入理解不动产市场供需关系和价格形成机制
- 熟练运用先进方法评估不动产投资项目
- 综合分析不同类型不动产政策的效果与影响
- 深度把握中国不动产市场的制度变迁与发展趋势
- 培养运用理论解决复杂实际问题的研究能力
课程安排
Part 1: 导论
不动产市场基本概念；不动产的经济特性；不动产市场结构与参与主体；中国不动产市场的制度背景与特殊性。
Part 2: 不动产价格与泡沫
价格形成机制；市场均衡理论；泡沫理论与实证研究；中国房价波动分析；空间溢出效应；价格预测模型。
Part 3: 不动产金融与投资
不动产金融基础理论；投资决策模型；抵押贷款与证券化；REITs与创新金融工具；不动产投资组合优化与风险管理；估价理论与方法。
Part 4: 住房与包容性发展
住房与社会公平；包容性住房政策；住房可负担性；社区发展与社会融合；住房与社会福利体系；国际经验比较。
Part 5: 土地与住房
土地制度与住房供给；土地使用权与住房产权；土地价值与房价关系；城市规划与土地利用；土地政策与住房发展。
Part 6: 政府调控与住房可及性
房地产调控政策工具；住房可及性测度与评价；保障性住房政策；租赁市场调控；税收政策与市场调节；政策效果评估。